Покупка земли с риэлтором

Клиент обратился  в агентство помочь с покупкой земли. Участки он  смотрел сам, ему необходимо было только информационно- консультационное сопровождение.

С каким багажом пришел ко мне клиент:

– хотел купить участок под строительство дома;

– смотрел только села Подгорцы, Зазимье, Пуховка;

– цена до 12000 дол за участок.

Я спросила у клиента, почему Броварское  направление, если  он живет  на Оболони и ему ближе Вышгородское, тем более не надо переезжать  мост. На что он мне ответил – там дороже.

Хорошо. Договорились на том, что смотреть и искать клиент будет сам, а когда найдет участок, позвонит мне для дальнейшей проверки и подготовки документов. При этом я отправила ему список того, что будет входить в мою услугу:

  • Определение ликвидности участка. Все мы знаем, что стоимость дома целиком будет зависеть от его месторасположения. Поэтому  важно было знать:

– участок в селе, Коттеджном городке или на поле;

– инфраструктура: близость магазинов, школы, детского садика, семейной амбулатории и др;

– есть ли рядом постройки и живут ли там соседи;

– подъездные пути к участку;

– наличие рядом промзоны, кладбища, экологически неблагоприятных зон, что снижает стоимость земли

или

– озера, речки, леса, что делает участок более привлекательным;

– чтобы не проходили под участком важные магистрали (например газопровод);

– рельеф и размер участка;

– есть ли постройки, заросли, деревья, наличие забора;

– насколько близко грунтовые воды.

2) Наличие коммуникаций и стоимость их подключения;

 3) Геодезия  и вынос участка в натуру;

 4) Подготовка и проверка документов:

–  правоустанавливающих документов,

– присвоен ли кадастровый номер,

– наличие обременений и ограничений,

– справка с Сельсовета об отсутствии построек,

– соответствие назначения земли с заявленной информацией от продавца,

– предоставление информации о подключении электричества и газа ( с посещением соответствующих служб),

– справка с Сельсовета о том, что земля получена не в результате распаевки,

– Вытяг с ДЗК про земельный участок,

– Экспертная оценка.

Клиент после нашего разговора позвонил через 3 дня: “ Я нашел участок в Новых Петровцах! Я подумал, зачем мне ездить через мост, когда 15 мин по Вышгородвской трассе и я на месте. Цена не на много дороже. Меня устраивает. Поехали, посмотрим, мне важно твое мнение“.

При осмотре участка замечания были следующие:

  • Дорога 300 м была грунтовая, все время днище машины цепляло дорогу;
  • Участок узкий, необходимо было выбирать проект дома с учетом его ширины 16м;
  • Большой массив новой застройки, однако, проживало только 8 домохозяйств.

Но был большой плюс – электричество было подведено прямо к участку, стоял столб с неопломбированным счетчиком. Хозяину принадлежало 19 кВ.

Мы взяли тайм-аут на 3 дня и решили исследовать все участки, которые продаются на этом массиве. Я нашла еще 2 варианта. Один был идеальным на все 100% ( третий от асфальтированной центральной дороги, правильной формы, рядом построено 2 дома, где проживали семьи, подъездная дорога вымощена щебнем, возможность подключения электричества).

Однако, мой клиент принял решение о покупке прежне выбранного им участка по 2 основным факторам:

– тишина и безопасность ( у него в семье маленький ребенок, который мог выбежать на большую дорогу),

– можно сразу начинать строительство.

Это был  выбор покупателем ЛУЧШЕГО ВАРИАНТА по его приоритетам.

Для нотариуса на эту сделку от собственника необходимо всего 6 документов:

  1. Правоустанавливающий.
  2. Паспорт и инд. Код.
  3. Согласие супруга.
  4. Проверка по базе реестров по запретам.
  5. Экспертная оценка.
  6. Вытяг с ДЗК о земельном участке.

С риэлтором покупатель приобрел БОЛЬШЕ:

– уверенность в правильности выбора,

– его средства, вложенные в строительство дома, будут оправданы за счет ликвидности месторасположения,

– у покупателя не будет проблем с подключением коммуникаций, эта информация будет предоставлена из соответствующих организаций,

– вынос в натуру участка перед сделкой, освободит его от дальнейших споров с соседями.

Клиент дал задаток, готовим документы на сделку. Выбором участка очень доволен.

С ув. Любовь Мазниченко

 

 

 

 

@2007р.