Для того чтобы не попасть в мошеннические сети, необходимо как следует подготовиться к столь ответственному шагу, который нельзя сравнить с походом в продуктовый магазин. В этом деле понадобится умение распознавать людей, не идти на приманки в виде низкой стоимости и на прочие хитрости. Необходимо быть внимательным, действовать грамотно, применять знания законов.
Правила для будущих покупателей:
1. Внимательно следить за рынком недвижимости при выборе подходящего объекта. Никогда не нужно брать во внимание те квартиры, которые стоят ниже рыночной стоимости, если по внутреннему и внешнему состоянию они достойны более высокой цены. Для удовлетворения любопытства ее можно осмотреть. Однако, самостоятельно Вы можете не увидеть очевидных истин. Для этого лучше пригласить на просмотр опытного риэлтора, который сразу определит причину продажи объекта и распознает, есть ли криминал или обман в этой продаже. А может, это только метод работы, избранный представителем хозяина. Или, возможно, хозяевам необходимо срочно продать квартиру.
Необходимо всегда обращать внимание на дату в правоустанавливающем документе. Если клиент недавно приобрел недвижимость и тут же ее продает, это говорит о скрытых недостатках, которые могут привести в дальнейшем при покупке такой квартиры к судебным тяжбам.
2. Осмотр объекта. В первую очередь нужно проверить санузел, поскольку несвоевременно выявленные дефекты могут поспособствовать дополнительным вложениям, когда будет заключена сделка. После него зайти в другие комнаты и оценить их состояние, обратить внимание на потолок, не затапливают ли соседи, на углы квартиры – нет ли грибка или кухню – проверить состояние сантехники, газовой плиты, вентиляции.
3. Если такие недостатки в квартире имеются, можно говорить о понижении цены на квартиру. Для этого необходимы знания, как вести переговоры и умение торговаться. Главное – не навредить. В этом вопросе Вам поможет профессиональный риэлтор, который найдет аргументы и задаст правильные вопросы.
4. Последний этап – сделка. Для этого необходимо проверить все правоустанавливающие документы, присутствие и согласие на продажу всех собственников и супругов. Выбрать правильный вариант расчета. Прежде чем поставить подпись под Договором купли-продажи, следует его внимательно прочитать, выявить ошибки и неточности, изучить ответственность и обязанности сторон, проверить цену Договора и многое другое. В этом случае лучше пригласить человеком, хорошо разбирающегося в сфере недвижимости, имеющего практику с такими договорами, который сразу обратит внимание на “подводные камни”, защитит Вас от проблем в будущем.
5.Купил – не значит сразу въехал в квартиру. Сколько бывает случаев, когда не выполняется основное условие Договора купли-продажи – освобождение квартиры и снятие собственников с регистрации. Для этого есть механизмы урегулирования этой ситуации, которые всегда учитываются риэлторами на сделках.
Приобрести квартиру всегда ответственный момент. Купить Вы можете самостоятельно. Однако, учесть все нюансы Вам поможет опытный специалист, работающий в недвижимости не один год и разбирающийся в документах, людях и процессах проведения сделки. Покупка недвижимости – это важный шаг в Вашей жизни и подойти к нему необходимо грамотно.