Ринок нерухомості Києва 2024. Який він був?
Ще грудень місяць попереду, але вже зараз можна зробити деякі висновки про ринок нерухомості 2024р.
Я провела дослідження, як вплинула програма єОселя, яка спрямована на забезпечення доступного житла для громадян України, на ринок нерухомості у 2024р.
Для вивчення взяла сайт Мінфіна https://minfin.com.ua/, де регулярно публікуються данні про видачу кредита єОселя.
Нагадаю, що державна програма запрацювала у 2022 році з метою підтримки економіки й забезпечення житлом військовослужбовців, ВПО та інших пільгових категорій громадян.
На початок 2024 р вже було видано кредитів до 5800 родинам. Далі динаміка відбувалась таким чином:
• Січень 2024 року: 6 411 родин.
• 01 квітня: 7 600
• 15 травня: 10 000
• 20 серпня: 11 396
• 10 вересня: 12 000
• 01 листопада: 14 100 родин, які загально отримали житло під єОселю.
Тобто, в кінці січня ця позначка була 6411 родин. За перші півроку 2024року кредит отримали 4600 родин.
А з червня по листопад місяць – 8300 родин. Це майже в 2 рази більше, ніж за перше півріччя.
Але в період з 16.05-20.08 кредит майже не видавали і за цей період в Україні було видано родинам всього 1396 кредитів.
Не маю статистики конкретно по Києву за цей період, але після 20 травня банки приймали заявки, але фінансування по єОселі майже не було.
Чи вплинула програма єОселя на ринок нерухомості?
Пропоную подивитись, що відбувалось з цінами на нерухомість на протязі 2024р.
Для прикладу я взяла на порталі ЛУН https://misto.lun.ua/ графік середньої ціни на 1 кімнатні квартири в Києві у 2024р.
На початок року середня ціна проданих квартир – 52000 дол. На початок травня ціна піднялась до 59000 дол. Починаючи з травня місяця ціна на 1к квартири почала падати і в липні мала пік 50000 дол. Тобто, впала в середньому на 20% в порівнянні з цінами на початок травня 2024р.
А вже з серпня по-троху почала підійматись і у листопаді дійшла до позначки 54500 дол. Це на 3% більше, ніж було на початку 2024року.
Треба враховувати, що це середня ціна по Києву. Тому в кожному районі ціна залежить від різних чинників: Правий чи Лівий берег, поруч з метро чи ні, з ремонтом чи без, новий будинок чи хрущовка і т.д.
Я відслідковувала загальну тенденцію.
Який висновок можна зробити?
Ринок нерухомості ситуативный. Залежить від короткострокових і непередбачуваних факторів, раптових подій, які відбуваються в країні, в економіці, банківській системі, на полі бою. Мобілізація теж внесла своє коригування попиту в літній період. Але державні програми не тільки підтримували ринок, але й впливали на нього в 2024р.
Які прогнози можна зробити. Дивлячись на графік порталу ЛУН. Якби не літня ситуація, ринок був більш-менш стабільним і, навіть, мав тенденцію до зросту. Ціни могли досягти травневого рівня +10%.
Якщо взяти статистику ЛУН, то в порівнянні з початком року, ціни на 1к квартири в Києві зросли на 3%.
Враховуючи, що «Укрфінжитло» роздивляється «єОселю», як соціальну програму. Її ціль — щоб як можна більше українців мали свій дім.
Голова правління «Укрфінжитло» Євгеній Мецгер говорить:
“Ми бачимо програму як інструмент відновлення нашої країни, який несе мультиплікативний ефект на економіку, інструмент, що може стати драйвером у будівництві нерухомості та спонукає українців повертатися і будувати своє життя в Україні”.
Значить, єОселя має своє продовження і в 2025р. Тому при подальшому регулярному фінансуванні державою цієї програми, ціни на вторинному ринку падати не будуть. Можуть зрости на 3-5%, як це відбулось в 2024 р.
Оскільки ринок нерухомості під час війни ситуативний, то на нього можуть впливати інші чинники. Але при доступному кредитуванні ринок буде більш-менш живий.
З повагою Любов Мазніченко.