Ринок нерухомості Києва

 

Власники не поспішають дешево продавати свою нерухомість. Для цього є кілька причин:

вільні гроші нікуди інвестувати. Новобудови, що будуються, на сьогоднішньому ринку не є дохідною інвестицією.

 

Українці мають можливість переказувати кошти за кордон, але лише на певні потреби:

• для оплати навчання (на рахунки навчальних закладів);

• лікування та транспортування хворих;

• витрат, пов’язаних зі смертю;

• сплати аліментів.

В інших випадках перекази за кордон не можливі.

 

Продавати нерухомість кредитним покупцям – означає отримання гривневої маси на рахунок у банку. Щоденний ліміт на зняття коштів в Україні з рахунків у національній валюті – 100 тис. грн. Так, наприклад, 50 000 дол треба буде знімати 20 днів.

Не всі власники на це погоджуються.

 

 

Покупці з живими грошима вичікують дешевий варіант на 50% нижче за довоєнну ціну. Однак такі варіанти одиниці. Проте ціни впали в середньому на 20-30%.

 

Є покупці з придбанням квартир у кредит. Це певна категорія професій, які можуть взяти кредит за програмою Е-Оселя, вони можуть придбати житло під 3% річних. Але є обмеження щодо вимог до кредитованої нерухомості. Банки розглядають квартири до 10 років побудови. Також можна придбати житло під 7 -13% річних, де обмежень на купівлю житла менше, але % вище.

 

Затребувані квартири з ремонтом та упаковкою “Під ключ”. Покупець знає ціну ремонту, техніці та меблям. Купувати готову пропозицію, куди можна одразу заїхати, вигідно фінансово та за часом затратності.

 

Є сегмент покупців на економ житло до 30 000 дол. Якщо відкрити ЛУН, то в Києві та передмісті пропонується 2500 таких квартир.

 

Найбільше люди цікавляться покупкою квартир у діапазоні 35000–50000 дол. У цьому діапазоні можна придбати і вторинну, і первинну нерухомість. За 45000 дол можна придбати квартиру в новому будинку, наприклад, у Броварах ЖК Олімпійський, 69 кв.м., без ремонту. Або 2 кімнатну у Києві, вторинку 50-55 кв.м. у житловому стані.

 

Покупці купують нерухомість, переважно під житло. Деякі під оренду. Таким чином, мати хоч якийсь дохід.

 

РИНОК НЕРУХОМОСТІ Києва на сьогодні переживає глибоке потрясіння. Але угоди є. Продають і купують, хто має потребу.

 

Звертайтесь, завжди рада допомогти. Більше про послуги .

 

Любов Мазніченко, сімейний рієлтор.