Клиент обратился в агентство помочь с покупкой земли. Участки он смотрел сам, ему необходимо было только информационно- консультационное сопровождение.
С каким багажом пришел ко мне клиент:
– хотел купить участок под строительство дома;
– смотрел только села Подгорцы, Зазимье, Пуховка;
– цена до 12000 дол за участок.
Я спросила у клиента, почему Броварское направление, если он живет на Оболони и ему ближе Вышгородское, тем более не надо переезжать мост. На что он мне ответил – там дороже.
Хорошо. Договорились на том, что смотреть и искать клиент будет сам, а когда найдет участок, позвонит мне для дальнейшей проверки и подготовки документов. При этом я отправила ему список того, что будет входить в мою услугу:
- Определение ликвидности участка. Все мы знаем, что стоимость дома целиком будет зависеть от его месторасположения. Поэтому важно было знать:
– участок в селе, Коттеджном городке или на поле;
– инфраструктура: близость магазинов, школы, детского садика, семейной амбулатории и др;
– есть ли рядом постройки и живут ли там соседи;
– подъездные пути к участку;
– наличие рядом промзоны, кладбища, экологически неблагоприятных зон, что снижает стоимость земли
или
– озера, речки, леса, что делает участок более привлекательным;
– чтобы не проходили под участком важные магистрали (например газопровод);
– рельеф и размер участка;
– есть ли постройки, заросли, деревья, наличие забора;
– насколько близко грунтовые воды.
2) Наличие коммуникаций и стоимость их подключения;
3) Геодезия и вынос участка в натуру;
4) Подготовка и проверка документов:
– правоустанавливающих документов,
– присвоен ли кадастровый номер,
– наличие обременений и ограничений,
– справка с Сельсовета об отсутствии построек,
– соответствие назначения земли с заявленной информацией от продавца,
– предоставление информации о подключении электричества и газа ( с посещением соответствующих служб),
– справка с Сельсовета о том, что земля получена не в результате распаевки,
– Вытяг с ДЗК про земельный участок,
– Экспертная оценка.
Клиент после нашего разговора позвонил через 3 дня: “ Я нашел участок в Новых Петровцах! Я подумал, зачем мне ездить через мост, когда 15 мин по Вышгородвской трассе и я на месте. Цена не на много дороже. Меня устраивает. Поехали, посмотрим, мне важно твое мнение“.
При осмотре участка замечания были следующие:
- Дорога 300 м была грунтовая, все время днище машины цепляло дорогу;
- Участок узкий, необходимо было выбирать проект дома с учетом его ширины 16м;
- Большой массив новой застройки, однако, проживало только 8 домохозяйств.
Но был большой плюс – электричество было подведено прямо к участку, стоял столб с неопломбированным счетчиком. Хозяину принадлежало 19 кВ.
Мы взяли тайм-аут на 3 дня и решили исследовать все участки, которые продаются на этом массиве. Я нашла еще 2 варианта. Один был идеальным на все 100% ( третий от асфальтированной центральной дороги, правильной формы, рядом построено 2 дома, где проживали семьи, подъездная дорога вымощена щебнем, возможность подключения электричества).
Однако, мой клиент принял решение о покупке прежне выбранного им участка по 2 основным факторам:
– тишина и безопасность ( у него в семье маленький ребенок, который мог выбежать на большую дорогу),
– можно сразу начинать строительство.
Это был выбор покупателем ЛУЧШЕГО ВАРИАНТА по его приоритетам.
Для нотариуса на эту сделку от собственника необходимо всего 6 документов:
- Правоустанавливающий.
- Паспорт и инд. Код.
- Согласие супруга.
- Проверка по базе реестров по запретам.
- Экспертная оценка.
- Вытяг с ДЗК о земельном участке.
С риэлтором покупатель приобрел БОЛЬШЕ:
– уверенность в правильности выбора,
– его средства, вложенные в строительство дома, будут оправданы за счет ликвидности месторасположения,
– у покупателя не будет проблем с подключением коммуникаций, эта информация будет предоставлена из соответствующих организаций,
– вынос в натуру участка перед сделкой, освободит его от дальнейших споров с соседями.
Клиент дал задаток, готовим документы на сделку. Выбором участка очень доволен.
С ув. Любовь Мазниченко