ринок нерухомості

В Києві таких будинків багато, є, майже, в кожному районі, навіть на Печерську. Але багато хто плутає гостинку з гуртожитком.

 

Гостинка – це малометражна квартира, в якій є кімната (10-18 кв.м.), кухня(4-6 кв.м.), санвузол ( ванна сидяча або піддон для душу). Тобто, це ізольована 1 кімнатна квартира, але невеликого розміру. Такі квартири бувають з балконами або без. Такого плану гостинки будувались в 60-70-х роках для працівників промислових підприємств. Таке житло було краще, ніж кімната в комунальці або гуртожиток. Але ще не повнометражна квартира.

 

В будинках гостинного типу зазвичай 10-20 квартир на поверху, вони однопід’їздні.

Вже у 80-х роках гостинки почали будувати в покращенному варіанті, квартири були двох типів

– велика кімната 18-19 кв.м. з нішею,

– кімната 13-14 кв.м. прямокутної форми.

Санвузли були по розміру, як в звичайних квартирах з повноцінними ванними.

Такі гостинки будувались з балконами. Кухні 6-7 кв.м.

 

Гостинки завжди затребувані на ринку нерухомості. Їх купують під:

– розселення,

– оренду,

– як малобюджетне житло.

-проміжний варіант перед купівлею повнометражного житла.

Якщо порівнювати з гуртожитком, то гостинка – ізольована квартира, гуртожиток- кімната із спільною кухнею та частіше за все санвузлом.

 

 В сьогоденні, гостинки частіше за все купують під оренду. Це дохідна інвестиція у нерухомість, де завжди швидка оренда, щомісячний дохід, збереження грошей.

Але гостинки мають велику історію продажів.

Тому, купуючи таку нерухомість, ретельно перевіряйте документи та власників. Або звертайтесь до фахівців.

 

Rielt Бюро сімейного ріелтора завжди до ваших послуг.

 

Я провела дослідження, як вплинула програма єОселя, яка спрямована на забезпечення доступного житла для громадян України, на ринок нерухомості у 2024р.

 

Для вивчення взяла сайт Мінфіна https://minfin.com.ua/, де регулярно публікуються данні про видачу кредита єОселя.

Нагадаю, що державна програма запрацювала у 2022 році з метою підтримки економіки й забезпечення житлом військовослужбовців, ВПО та інших пільгових категорій громадян.

 

На початок 2024 р вже було видано кредитів до 5800 родинам. Далі динаміка відбувалась таким чином:

• Січень 2024 року: 6 411 родин.

• 01 квітня: 7 600

• 15 травня: 10 000

• 20 серпня: 11 396

• 10 вересня: 12 000

• 01 листопада: 14 100 родин, які загально отримали житло під єОселю.

 

Тобто, в кінці січня ця позначка була 6411 родин. За перші півроку 2024року кредит отримали 4600 родин.

А з червня по листопад місяць – 8300 родин. Це майже в 2 рази більше, ніж за перше півріччя.

Але в період з 16.05-20.08 кредит майже не видавали і за цей період в Україні було видано родинам всього 1396 кредитів.

Не маю статистики конкретно по Києву за цей період, але після 20 травня банки приймали заявки, але фінансування по єОселі майже не було.

 

 

Пропоную подивитись, що відбувалось з цінами на нерухомість на протязі 2024р.

Для прикладу я взяла на порталі ЛУН https://misto.lun.ua/ графік середньої ціни на 1 кімнатні квартири в Києві у 2024р.

 

На початок року середня ціна проданих квартир – 52000 дол. На початок травня ціна піднялась до 59000 дол. Починаючи з травня місяця ціна на 1к квартири почала падати і в липні мала пік 50000 дол. Тобто, впала в середньому на 20% в порівнянні з цінами на початок травня 2024р.

А вже з серпня по-троху почала підійматись і у листопаді дійшла до позначки 54500 дол. Це на 3% більше, ніж було на початку 2024року.

Треба враховувати, що це середня ціна по Києву. Тому в кожному районі ціна залежить від різних чинників: Правий чи Лівий берег, поруч з метро чи ні, з ремонтом чи без, новий будинок чи хрущовка і т.д.

Я відслідковувала загальну тенденцію.

 

Ринок нерухомості ситуативный. Залежить від короткострокових і непередбачуваних факторів, раптових подій, які відбуваються в країні, в економіці, банківській системі, на полі бою. Мобілізація теж внесла своє коригування попиту в літній період. Але державні програми не тільки підтримували ринок, але й впливали на нього в 2024р.

Які прогнози можна зробити. Дивлячись на графік порталу ЛУН.  Якби не літня ситуація, ринок був більш-менш стабільним і, навіть, мав тенденцію до зросту. Ціни могли досягти травневого рівня +10%.

Якщо взяти статистику ЛУН, то в порівнянні з початком року, ціни на 1к квартири в Києві зросли на 3%.

 

Враховуючи, що «Укрфінжитло» роздивляється «єОселю», як соціальну програму. Її ціль — щоб як можна більше українців мали свій дім.

Голова правління «Укрфінжитло» Євгеній Мецгер говорить:

“Ми бачимо програму як інструмент відновлення нашої країни, який несе мультиплікативний ефект на економіку, інструмент, що може стати драйвером у будівництві нерухомості та спонукає українців повертатися і будувати своє життя в Україні”.

 

Значить, єОселя має своє продовження і в 2025р. Тому при подальшому регулярному фінансуванні державою цієї програми, ціни на вторинному ринку падати не будуть. Можуть зрости на 3-5%, як це відбулось в 2024 р.

Оскільки ринок нерухомості під час війни ситуативний, то на нього можуть впливати інші чинники. Але при доступному кредитуванні ринок буде більш-менш живий.

 

З повагою Любов Мазніченко.